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轉讓過戶是不是一定要公證過后才可以過戶

來源:華律網整理發表時間:2017年11月14日瀏覽:144

實踐中,關于房產產權流轉的情況是很多的,比較常見的就是房產的買賣、贈與與繼承,而這些情況下都是需要辦理房產過戶。某些情況下進行房產過戶是要先辦了相應的公證手續的,如辦理房產遺產過戶手續。但也不是說只要是辦理房產過戶就必須要進行公證。而我們發現有的時候進行房產過戶需要公證,但有些卻不會公證。究竟什么情況下需要進行房產過戶公證呢?接下來華律網小編將在下文中告訴你答案。

一、什么樣的房產過戶需要公證

不是所有房產過戶都要辦理公證的,比如商品房買賣進行房產過戶時就不用公證,同樣二手房交易過戶也不需要公證,那么哪些情況要進行房產過戶公證呢?根據法律法規的相關規定,在我國目前需要辦理公證的共有四類房產。

(一)繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時,除了提供相應的材料外,繼承權公證書不能缺少。

(二)贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》,而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》,只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

(三)作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證,并且在遺囑生效后,法定繼承人或遺囑受益人,在根據遺囑內容分割遺產時,對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然后才能辦理遺產過戶手續。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產,該房產買賣協議也必須經公證部門公證后,才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

二、房產過戶公證的費用

(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶的稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。公證費

(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的3%收取的契稅,由國家稅務部門收取。另外還有房產證印花稅每本?5?元。

現實中,并不是所有房產過戶需要公證,一般只有在上述四種情況下進行房產過戶的,才需要辦理相應的公證手續。而要是不按照規定辦理公證的話,則就有可能導致最終房產過戶無法順利完成。需要注意的是,就房屋這里的不動產而言,我國規定的是登記主義,即只有在實際辦理了過戶手續,將房屋過戶到自己名下之后,那么才能真正取得房屋的所有權。而要是在這方面遇到了什么問題的話,也是可以直接來咨詢華律網。

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