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房屋買賣的稅費具體有哪些

來源:華律網整理發表時間:2017年11月14日瀏覽:136

房價高漲導致房屋買賣行為也慢慢增多了,在買賣房屋的時候雙方是需要繳納一定的稅費,特別是在二手房交易的時候稅費可不少,需要提前了解清楚避免給自己帶來各種麻煩,那么,房屋買賣的稅費有哪些?華律網小編做了有關介紹,你可以看一看。

房屋買賣的稅費具體有哪些?

(一)交易過程中需交費用

印花稅:房價款的萬分之五

(二)申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

(三)入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

(四)辦理按揭須繳納的費用

保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

(五)辦理公積金需繳納費用

1、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

2、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險:保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

其他稅:

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房,普通住宅享受1.5%的優惠稅率,非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、營業稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓,則業主需支付成交額的5.5%作為營業稅;如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓,那么必須支付成交額5.5%的全額營業稅;如果個人購買的住房已滿2年再轉讓,普通住宅不用再征收營業稅,而非普通住宅(標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業稅。

4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策,如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

房屋買賣過戶需要注意的問題

1、交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發現這些問題而產生付費上的糾紛。

房屋買賣過戶需要提交的材料

賣房需要提供:

1、房產證原件和復印件

2、身份證原件和復印件

3、原始購房協議?原件和復印件

4、戶口本?原件和復印件

5、如已婚需要提供?結婚證?原件和復印件

6、如已婚需要提供?共有人同意出售意見書

買房需要提供:

1、身份證?原件和復印件

2、戶口本原件和復印件

3、如不是當地戶口需要提供暫住證

房屋買賣的稅費有哪些?在房屋買賣之前要能夠對它的稅費、陷阱等情況了解清楚,不要只關注房屋的價格就輕易購入。關于房屋買賣的稅費的知識最好有律師在一旁幫助,不知道怎么辦的人可以來華律網找個律師具體分析下。

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