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國有土地使用證可以去銀行貸款嗎

來源:華律網整理發表時間:2017年11月14日瀏覽:97

因經濟壓力而需要用錢的時候,不少人都會去找銀行貸款,而申請銀行貸款是需要滿足相關的條件,至少要有資產抵押,這樣才能夠更加順利獲得貸款通過,順利拿到錢,國有土地使用證可以去銀行貸款嗎?華律網有更多知識,歡迎瀏覽。

國有土地使用證可不可以去銀行貸款

國有土地證是可以抵押貸款的,但是涉及到國有土地使用權抵押,首先應該注意以下幾個法律問題:

1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。

國營企業和集體企業由于歷史原因,占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權,沒有處置權,更不能用劃撥土地作為抵押物。

2、土地使用權抵押的前提。

房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同,交足了地價款,獲得了土地使用證,才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押,以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件,土地使用權的抵押便無效。

3、抵押須有書面文件。

土地使用權抵押,抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額,任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的,所以任何土地使用權抵押都要形成文字,制訂出法律文件。

4、土地使用權與地上建筑物一致的原則。?在土地使用權抵押時,其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時,應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。

5、保險問題。?土地使用權抵押,如其地上有建筑物或其他附著物,抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續,并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人,保險合同的期限應長于抵押協議的期限。

6、土地使用權抵押時,應辦理登記手續。

如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押,首先應到土地管理機構進行登記,然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押,則只需到房地產管理局登記備案,并辦理他項權利證書。

7、土地使用權抵押之前,應聘請評估機構評估。

一般情況下,抵押人抵押自己的土地使用權,期望得到銀行或金融機構的貸款,而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值,所以在抵押之前,應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估,根據評估報告,抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

8、董事會的決議。

抵押人若是三資企業,在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定,股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

9、應請律師出具法律意見書。

為了證實抵押人的主體資格,土地使用權的合法性、有效性和真實性,以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性,為了保障抵押權人的權益,抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10、土地使用權抵押時應辦理公證手續。

因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押,標的重大,所以在簽署土地使用權抵押協議時,抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

11、處置抵押物時,應申請房地產管理機構予以協助。

抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務,或者抵押人在協議有效期間解散或破產時,抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時,抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權,并辦理土地使用權過戶手續。

12、抵押權的終結。

土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的,應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

沒有土地使用證的房子能貸款么

沒有土地使用證的房子不能貸款,銀行不會受理的,這樣的房子銀行會認為證件不齊,存在很大風險?,F在銀行抵押貸款都要求房產證和土地證齊全,缺土地證不行。所以,我們需要進行土地使用證的補辦。

土地使用證補辦流程:

(1)如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失,則由土地使用權人向原土地登記發證機關申請《國有土地使用證》報失,原土地登記機關審核后將會出具遺失公告,由土地使用權人在指定的媒體上公告遺失,公告期限為2個月。公告期滿后按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續。

(2)申請辦理變更登記需提供的資料:

1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;

2、經公證的購房合同、房屋所有權證。如房屋在銀行抵押的,還需提供抵押權人同意辦理的文件(原件、復印件);

3、當事人的身份證或戶籍證明(原件、復印件);

4、變更登記申請表(到房屋所在轄區的國土窗口索取);

5、若原土地使用權類型為劃撥的,需補辦出讓手續后再進行變更登記。

注:不同地區對于補辦土地使用證可能會有不同的標準規范,具體當地的補辦土地使用證的流程標準可以直接到相關部門進行了解。

國有土地使用證可不可以去銀行貸款?在申請銀行貸款的時候,當事人可以先結合個人的情況去考慮清楚,最好能清楚銀行貸款利率等方面內容。當近親婚姻被宣告無效,要是覺得這類的宣告影響到自己的權益,可以來華律網找律師提供對自己有利方案。

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