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平房買賣合同怎么寫

來源:華律網整理發表時間:2017年11月14日瀏覽:119

在農村很多房屋都是屬于平房,平房就是只能一層的房屋,農村村民之間對房屋進行買賣的時候,為了避免糾紛,最好簽訂房屋買賣合同,確定各方的權利和義務,那么平房買賣合同怎么寫?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

一、平房買賣合同如何寫

房屋買賣合同

甲方(賣方):

身份證號碼:?電話:

乙方(買方):

身份證號碼:?電話:

甲、乙雙方就房屋買賣事項,經協商一致,達成以下協議條款:

一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。

二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________,?即人民幣(小寫)?______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)_________________________,即人民幣(小寫)_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)____________________________,即人民幣(小寫)_____________。

五、經甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)____________,待該樓房的房產證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助,若因甲方原因造成產權不能過戶的,產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。

八、經雙方確認,_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時?甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

九、雙方違約責任如下:甲方如違反本協議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。

十、附加條款:____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣方):

身份證號:?電話:

住址:

乙方(買方):

身份證號:?電話:

住址:

簽定日期:________年____月____日

簽定地點:________________

二、買賣農村房屋要注意什么

根據法律規定,農村宅基地的所有權歸集體經濟組織所有,使用權歸農村居民,因此,具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋,還包含相應的宅基地使用權。車輛買賣合同范本。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定的身份相聯系,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。我國法律明確規定,宅基地不得買賣,屬禁止性規定。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍,司法實踐中長期大量存在,筆者就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢,結合代理此類案件的經驗,總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項,供當事人受自身經濟條件的限制不得于冒風險購買農村房屋時參考,以便發生糾紛時將損失降到較低。

農村房屋買賣需要注意以下事項:

1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的,買賣無效,不受法律保護。

2、要簽訂房屋買賣合同,詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、沒有房產證的,要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明,以便未來辦理房產證時使用。

農村房屋買賣要謹慎,對于此類交易,法院是以認定無效為原則。想要有效的話,要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員,且經過審批(或符合審批條件,比如沒有宅基地等)。如果符合上述條件,需要審查房屋是否婚內財產及其配偶去世時是否有小孩,有沒有放棄繼承。農村房屋買賣糾紛很多,需謹慎。

上述知識就是小編對“平房買賣合同如何寫”問題進行的解答,讀者如果對農村的平房進行買賣時,又不會寫買賣合同的,可以參考小編整理的合同范本,對內容進行修改就可以了。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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